■房开商领取预售证后十日内必须公开销售

　　■不能以预购、认购等形式收取费用

　　温州网讯 我市最严厉的一次房地产市场秩序整顿工作即将开始。外加价、直过户等行为，市民今后不能再玩了；房开也不能以预购、认购的名义，提前收取费用；房产中介赚取差价等行为也将被禁止。该项整治工作为时一年。昨日，市房管局等四部门组成的协调小组，联合对此次整治工作进行了部署。

　　目前，根据有关部门要求，我市在开展住房建设规划编制，落实新建住房套型结构比例要求，发展经济适用房和廉租房等方面取得了一定的成效，但房地产市场秩序混乱的问题，还没有得到根本解决，特别是市场还出现了加价、直过户销售和个别房开以预购、认购的名义提前收取费用等行为。今后，主管部门如果查处到加价、直过户销售的房源，该房源将由房管部门直接推向市场，进行公开销售。

　　市房管局局长胡立同表示，今后我市将查处开发企业未取得预售许可证非法预售或以认购（包括认定、登记、选号等），收取预订款性质费用等各种变相手段预售商品房的行为；房地产开发企业在取得预售证后10日内必须在网上进行公开销售，并提前3日由房管部门在网上对该预售项目的预售（开盘）时间、地点以及楼盘信息进行公示；将查处商品房预（销）售过程中发布虚假信息，囤积房源等恶意炒作、哄抬房价以及炒号子、炒楼花等行为；网上公示所有的待售楼盘，其待售房源不得拒售，购房人与房地产开发企业在签订预订协议后，必须在15天内签订买卖合同，逾期则预订自动撤销；对待售楼盘的预订次数等信息进行自动统计，预订撤销累计超过总量的20%或一套房屋连续撤销超过两次的，系统将暂停该项目的网上销售等。对于违反以上规定的，将受到严厉查处。同时，我市将实行商品房预订协议书、商品房买卖合同实名制，以加强商品房预（销）售合同管理；另外，对于房产中介诸多的不良行为，也将在此次整顿中得到规范。

　　有关人士表示，此次整顿由于是在国家屡次宏观调控背景下出台的，所以其整顿力度也将比往年有所加强。（记者冯章国　黄海涛）