《这套房子每平方米12.2万元》连续报道

　　每平方米12.2万元的高价引发口水

　　高价只是个案，盲目跟风定价不可取

　　 浙江在线11月15日讯 西湖边的一套房子卖出了12.2万元/平方米的高价，这是一套什么样的房子？它为什么能卖这么贵？这是不是普遍现象？本报昨日刊出《这套房子每平方米12.2万元》的报道之后，引起了很大反响。

　　记者了解到，西湖8号公馆这套价格不菲的房子，其实只是个例，并不是杭州楼市的普遍现象。而业内人士也纷纷认为，拥有稀缺资源的房子，其价格并没有多少参考性，购房者更多地是看中其背后的文化价值。此外，它也并不应该成为其他楼盘定价的参考物。

　　看不到西湖也要卖如此高价

　　“每平方米12.2万元的单价，在西湖8号公馆也就只有一套。其他房源的价格其实都没有这么贵，基本上在每平方米五六万元。”在西湖8号公馆的售楼处，一位销售人员这样告诉记者。

　　记者随后从杭州市透明售房网上了解到，总共只有52套房源的西湖8号公馆，是9月21日开盘的，开盘均价5.5万元/平方米，目前已经销售了29套，销售均价则为58170元/平方米，这跟开盘均价基本吻合。据介绍，由于该楼盘的设计比较特殊，所以基本执行“一房一价”的价格体系。

　　那么，为何这套12.2万元/平方米的房子，能够高出成交均价一大截？西湖8号公馆有关工作人员告诉记者，因为这套房子是公寓顶层的东边套，跃层，在整个小区是位置最好的。它的建筑面积有222平方米，除了要计入总价的部分外，还有40平方米的露台赠送。而独享的180度智能景观电梯、私家入户花园、中空客厅、景观阳台等户型设计，也为它增加了很多亮点。此外，虽然因为西湖边层高限制，看不到西湖，但坐在家里，就能看到吴山和吴山上的城隍阁，风景自然一流。

　　“西湖8号公馆只有两幢楼，但我们做了整整两年，在产品上花了很多心思，比如说户户都有私家入户花园、全景观凸窗设计、多角度、多方位的阳台和露台设计，全宽扁柱设计等，真正是把它当作西湖边的传世之作来打造。平心而论，我们觉得西湖边5.8万元/平方米的成交均价，还是比较合理的。”西湖8号公馆有关负责人如是说。

　　是否值得引发一片争议

　　对于12.2万元/平方米的成交单价，业内人士也多有议论。

　　“买房子不是买衣服，怎么会有人花这么多钱买这个房子，它到底好在哪里呢？”大多数读者发出这样的疑问。

　　在调查中记者发现，多数开发商对于每平方米5万—6万元的价格是比较认可的，他们认为，从该楼盘最大的卖点——小区大环境来说，“周围的二手房其实都差不多，有些二手房的位置甚至比8号公馆的位置更好”。而从小区的小环境来说，它的近邻中大吴庄的小区规模更大，绿化和景观都更胜一筹。

　　也有业内人士怀疑，这是其开发商趁行情火爆，而采用的一种变相的销控手段，以制造虚假的“火爆”、“抢购”、“漏夜排队”等现象，从而拉高消费者的心理预期。据他们透露，一些公寓楼盘，甚至一些高端住宅也会用这样的手段来进行舆论营销。而采用这种营销手段的楼盘，都有一个共通的特性——楼盘规模不大。

　　对于这个楼盘高价的质疑声还来自于装修情况。该楼盘的负责人表示，因为高端客户的喜好各不相同，所以还是卖毛坯容易被更多的客户接受。而很多业内人士则认为，这样高的价格，还不包含装修成本，显然有点偏高了。而浙江临安中都置业有限公司副总经理刘强则认为40多平方米的赠送面积，是变相抬高了该楼盘的价格。

　　当然，更多的业内人士还是认同这个房价。这套房子总价2700万元，相对于目前杭州比比皆是的千万豪宅来说，并不十分离谱。杭州一家有名的房产商认为，在吴山广场地段，也并不是没有高价楼盘的先例。该楼盘边上的中大吴庄，现在在二手房市场上能卖到每平方米6万—7万元，这个价格并不让人吃惊。问题是这个楼盘的品质怎么样，最后到底值不值这个价格。