由此，消费、投资、出口增加，均会不同程度地增加政府财政收入，财政收入增加导致政府支出需求增加，政府支出需求又会进一步促进大学城的建设，从而形成良性循环。

　　三藩市和斯坦福大学城、硅谷，普度大学和芝加哥、普林斯顿大学城等都是以城的规模辐射延伸，带动了相关产业，尤其是科技等产业的发展。

　　在杭州下沙高教园区一公里之内，聚集了嘉盛化学建材有限公司、新光工业、杭州新日模具有限公司、浙江爱业药业公司等数十家公司，这里也成为下沙新楼盘的聚集地。

　　另外一些大学城被赋予了其他的功能，如小和山将成为杭州未来的艺术中心，因此围绕着以艺术为主的学校；而南汇大学城附近被规划成南汇的文化中心、体育中心，区政府将区内最好的中学和体育馆都规划到它的辐射圈内。

　　另一方面，随着大学城所在区域的配套建设逐渐完善，人口导入的步伐也在加快，“由于大学城大部分集中在新区，区域配套商业和交通的逐渐完善是影响大学城楼盘销售和价格的最直接因素，特别是当市场以自住客居多的时候。”欧阳亚军称。

　　徐景春去年在下沙注册了杭州友谊房地产代理有限公司，在他看来，下沙的地产市场今后一定紧俏，“因为已经没有地了。”这两年，下沙几乎没有拍出经营性用地。

　　杭州经济开发区管理委员会规划科科长张宇虹证实了他的说法：“现在下沙还有4000～5000亩存量土地，规划都是公建用地或综合用地，主要是商业配套，这是下沙最缺乏的物业。”

　　地铁也将在2010年前通往下沙，届时辖区总人口将达40万人，其中师生总数将超过20万人。月消费总额将超过1.29亿元，年消费能力近20个亿。“房产怎么会不火？”徐景春说。

　　“大学城经济圈”拉动房产升值

　　对话上海昂立房地产开发有限公司副总经理吴明桃

　　上海报道成立于2002年的上海昂立房地产开发有限公司，在松江有多个住宅、商业和商务楼项目，公司开发的山水景苑，坐落于上海工程技术大学正北面，因而拥有开发大学城楼盘的丰富经验。本报就大学城与地产的互动关系采访了上海昂立房地产开发有限公司副总经理吴明桃。

　　《新地标》：现在长三角的大学城周边地产有什么特点？

　　吴明桃：总体看来，前两年是大学城地产开发的高峰期，近年来楼盘开发量已经比较少了，市场也逐渐冷静下来，价格稳中有涨，投资者退出后，开发商面临的销售压力在增大。在一些概念过热的地区，如上海的松江、南汇，大学城附近商铺严重过剩，由于人口还未完全导入，住宅的空置率也很高；但也有一些城市的大学城，建设迟缓，商业配套还远远不够。

　　《新地标》：对开发商而言，在大学城附近开发楼盘有什么特点？

　　吴明桃：开发商与学校的合作有两种方式：一种是与学校联合办学，提供公寓，这种方式现在不多见了；还有就是在学校附近开发楼盘，以限价商品房或商品房形式销售，前者是低价的教师公寓，后者会以学校师生为一部分消费对象，提供一些优惠措施，比如对学校的老师有5～6%的优惠，教授可以优惠7～8%，为年轻老师设计50～70平方米的小户型等等。

　　《新地标》：大学城与周边地产有怎样的互动关系？

　　吴明桃：大学城与周边地产互相依靠，但也互相独立。一方面，大学城有非常旺盛的消费能力，能够刺激当地的商业消费和住宅市场，而且大学本身就具有号召力；但另一方面，学生的消费能力具有季节性和薄利多销性，对商铺的经营业态和成本有特殊的要求。而老师的购买力有限，新区的老师大都比较年轻，尽管有补贴，如松江大学城，但是和动辄几十万的房价相比，几万元的补贴是很有限的，因此，对市场的促进作用并不强劲。

　　《新地标》：对于投资者而言，在大学城附近投资地产有什么优势和劣势？

　　吴明桃：在大学城附近投资的缺点是：附近配套不齐全，交通也不方便，产业经济发展刚刚起步，因此对于短期投资者而言，不能获得很高收益，但对长期持有者而言，因为有学生租房的支撑，盈利还是有保证的。