浙江在线03月20日讯 18.9%！这是宁波新建住房在2月份的同比价格涨幅。仅次于乌鲁木齐(24.2%)，和海口并列排名全国第二。

　　宁波的房价在涨。这是“18.9%”这个数字给我们的直观认识。

　　如果算是在楼市投资的话，这样的收益率恐怕连今年投资黄金的市民都羡慕不已。今年元月至今，黄金在美元疲软、原油疯狂的助推下，收益率也不如2月份宁波的房市，虽然金价涨幅也足以让股民、基民眼红———18.69%。按理说，这应该是房开商笑、买房者笑不出来的大背景。而宁波的房产商们却在2008年的第一波楼市中，大打折扣牌。

　　意欲何为？翘首已久的购房者是否会接招？甬城房市是否已回暖？一系列问题在这个春天显得格外扑朔迷离。

　　楼市冬天里的预言：3月会“暖”

　　2008年前两个月的楼市，也是一次让宁波房开商心悸的“冰冻”天气。

　　1月份，宁波市六区商品住宅房销售量为1114套，2月份为754套，降幅为67.68%。2007年1月份宁波市六区商品住宅房销售量为1773套，2月份为763套，下降56.97%，降幅同比下降了10.7%。

　　很遗憾，宁波市房产交易中心没有提供给我们同比的交易价格，无从进行价格上的比较。而可以看出的是缩量。缩量的原因有政策层面的，当然，也有市场方面的原因。对此，宁波市房产交易中心的解释是，受偏紧的金融政策和保障住房政策以及春节传统淡季的影响，房地产市场观望气氛加剧。

　　针对交易量明显下滑,房产交易中心在2月份的通报中，给出乐观的预言：甬城楼市将在3月份渐现回暖迹象。

　　楼市折扣令人眼花 房产商忙着回笼资金

　　一般而言，在宁波楼市淡的时候，房开商多会推出打折优惠，比如说2006年底的时候。而一旦楼市升温，房开商也开始牛了，一般按揭不给优惠或优惠极少，就像2007年的夏天。

　　而眼下甬城楼市给出的优惠普遍较高：格兰春晨承诺，一次性付款，每平方米优惠100元，首付40%，每平方米可以优惠50元；迪赛缘园一次性付款，每平方米优惠300元，首付40%，每平方米优惠100元，首付的比例越高，优惠也更高。盛世天城一次性付款打9.7折，首付80%，打9.8折，首付60%，打9.9折。

　　荣安房产的比较也许更能说明这次打折的力度。荣安和院二期售楼中心的工作人员告诉记者：“现在买，一次性付款购房的客户可享受每平方米优惠300元。而在2007年6月荣安和院一期开盘的时候，即使是一次性付清，最大优惠也只是每平方米100元。”

　　业内人士表示，这是去年下半年以来宁波市场上同质楼盘优惠力度较大的一次。那背后的原因又是什么？迪赛置业总经理沙勇分析：“前段时间，房产商和购房者处在僵持阶段，老百姓在等待符合自己心理价位的楼盘出现。而作为房产商，虽然对宁波房产市场持乐观态度，但还是希望可以早点回笼资金用作其他投资。”

　　而另一家开发商负责人的回答则是两个字：“滞销”。言简意赅地说，在从紧的宏观调控下，不少开发商也希望尽快售出住宅，收回资金，即使是给出优惠，减少利润空间。

　　卖得怎样？

　　调查和官网都显示乐观

　　3月18日中午，记者在格兰春晨售楼处看到当时有约20个客户在现场签约，随后陆续又有10多位购房者过来询问。记者以购房者身份咨询是否还有房源，售楼小姐一脸悦色地回答：“一楼的房源还有，二楼只剩没几套了。”据了解，格兰春晨此次一共推出300套房源，从3月6日开盘到18日，也只有12天时间。

　　格兰春晨会不会仅仅是一个特例？为此记者又走访了其他楼盘。

　　迪赛缘园虽然要到月底才开盘148套房源，但在售楼现场咨询的人却相当多，四五个售楼顾问都来不及招呼。其中一位告诉记者说：“最近几天，每天的意向登记数量就有一两百，太忙了。”

　　此外，3月15日才开始对外销售的奥林80一共110套房源已经售空。16日开盘的金色水岸200平方米面积的房源，售楼小姐说“已经卖得差不多了”。