浙江日报讯 最近，宁波镇海区蛟川社区中大新苑小区的居民有点烦。小区的物业撤走已有一个多月了，可迟迟没有新的物业公司愿意接手。

　　蛟川社区居委会李主任介绍，负责管理该小区的真诚物业公司今年春节前入驻小区，可物业公司只来了22天，就撤走了。“主要是业主和物业公司在服务和物业费收缴等问题上存在分歧。”

　　该小区建成于2000年，是一个新小区，共有364户居民，最早承担小区管理的是四方物业管理有限公司。由于物业收费标准偏低，业主拖欠物业费等，四方物业长期亏损。2007年底，合同到期后，四方物业退出了小区。今年2月，小区迎来了新的物业公司，可问题仍然没有解决。

　　“出现这样的局面，主要是部分业主拖欠物业管理费造成的。”小区里一位居民说，在四方物业入驻之初，小区物业费的收缴情况良好。可后来却逐年递减，最后几年的收缴率不足70%。长期拖欠物业费使得物业公司的正常运转出现了问题，也影响了管理人员的积极性，导致了服务质量的下降。

　　目前在镇海区，与中大新苑面临同样问题的小区还有不少，这些小区的物业收费标准普遍较低。以中大新苑为例，目前小区的物业收费标准仅为0.20元/平方米。为此，一部分小区居民建议，通过合理涨价来吸引新的物业公司进驻，但另一些居民并不同意。他们表示，如果物业管得好，可以付费，也可以考虑涨价，但这一切必须是物业服务先令业主满意，否则拒缴。真诚物业相关负责人表示：“这样的附加条件，我们很难接受。”

　　镇海区有关部门负责人表示，只有在1998年前建成的老小区，其基础设施建设未按规定配置到位，政府部门会予以适当的物业补助。像“中大新苑”2000年以后建成的新小区，是不能享受补贴的。新小区无物业公司接手该怎么办？有关部门希望大家一起来给“中大新苑”出出点子。